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Torre Norte es un ejemplo de la capacidad de Tishman Speyer para diseñar, construir y alquilar un edificio de categoría superior al tiempo que crea un valioso activo en el mercado inmobiliario global.

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Brasil

UN ANÁLISIS MÁS DETALLADO DE : Torre Norte

Debido a la estabilización de la economía brasileña tras años de hiperinflación, el mercado inmobiliario de Sao Paulo en 1996 estaba en posición de crecimiento.

LA PROPIEDAD

Las compañías internacionales empezaban a entrar en el mercado o ampliaban sus operaciones para acomodarlas al crecimiento previsto. Debido a la falta de financiación y a la escasa demanda, se había construido poco espacio de oficinas de primera categoría en la década de 1980 y principios de la década de 1990, lo que generó oportunidades de desarrollo. Tishman Speyer analizó minuciosamente el mercado brasileño, estableció una alianza estratégica con una compañía brasileña, identificó fuentes de financiación y localizó una propiedad de primera categoría para construir.

NUESTRO PAPEL

Tishman Speyer estableció una asociación de riesgo compartido con Método Engenharia S.A., una de las constructoras más tradicionales de Brasil, para formar una alianza estratégica (TSM).

TSM identificó un solar de primera categoría ubicado junto al río en Sao Paulo, donde se había diseñado y aprobado un proyecto de construcción que nunca llegó a terminarse. El proyecto constaba de tres torres de oficinas conectadas por un espacio comercial conformando un único complejo. La construcción había comenzado por la torre Oeste antes de que el proyecto se paralizara. Las torres Norte y Este del proyecto estaban diseñadas y aprobadas, pero la construcción no llegó a iniciarse. TSM estableció una relación profesional con Funcef, un fondo de pensiones brasileño, que acordó financiar la compra y reconstrucción de Torre Norte.

TSM analizó minuciosamente el diseño aprobado de la torre y realizó muchas modificaciones para garantizar el alquiler, la rentabilidad y la eficiencia del espacio. Los sistemas mecánicos del edificio se reconfiguraron para obtener una mayor eficiencia, con la conversión de dos plantas y media del edificio, que pasaron de albergar los equipos mecánicos a ser espacio alquilable. Otras modificaciones incluyeron el nuevo diseño del núcleo para mejorar el rendimiento del sistema y aumentar la superficie alquilable del edificio.

En la fase inicial del proyecto, TSM fue responsable del plan de desarrollo del proyecto y de supervisar los aspectos técnicos y la debida diligencia legal del proyecto. TSM actuó como director de diseño, garantizando que, en primer lugar, un edificio de categoría mundial fuera diseñado por arquitectos locales y, en segundo lugar, que los costes de construir la torre estuvieran en la línea del plan de construcción original del proyecto. TSM también fue responsable de coordinar el marketing y el proceso de alquiler de Torre Norte. TSM fue nombrado director de la propiedad de Torre Norte tres meses antes de finalizar la construcción.

EL RESULTADO

Torre Norte, que se terminó en 1999, tuvo un gran éxito en el mercado inmobiliario de Sao Paulo. La torre de oficinas de 36 plantas tiene 61.780 metros cuadrados de espacio alquilable y cuenta con espacio comercial y aparcamiento. Además, Torre Norte es el primer edificio comercial de Brasil con múltiples inquilinos capaz de producir electricidad utilizando una planta de cogeneración.

El edificio, que se completó en 36 meses, fue alquilado en su totalidad en seis meses tras su entrega a varias compañías internacionales de alto perfil.

Torre Norte es considerado uno de los mejores edificios de oficinas de Brasil y fue finalista a un galardón FIABCI (The International Real Estate Federation) Prix d’Excellence en 2002. La propiedad también ganó el Italian Prize for Concrete Structure en 2002.

Resumen

Tras evaluar las necesidades de espacio de oficina de categoría superior en Brasil a punto de comenzar el siglo XXI, Tishman Speyer identificó eficazmente una oportunidad y estableció las relaciones necesarias para crear y alquilar una propiedad de valor duradero.

Torre Norte es un ejemplo de la capacidad de Tishman Speyer para diseñar, construir y alquilar un edificio de categoría superior al tiempo que crea un valioso activo en el mercado inmobiliario global.