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NUESTRA PLATAFORMA EN FUNCIONAMIENTO

555 Mission Street demuestra la capacidad de Tishman Speyer para mantener el valor de nuestras inversiones, al tiempo que respetamos nuestro compromiso con el medio ambiente.

555 Mission Street
San Francisco 94105
California

UN ANÁLISIS MÁS DETALLADO DE : 555 Mission Street

Como expertos con experiencia en el sector inmobiliario mundial, Tishman Speyer se ha encargado de la promoción de 555 Mission Street y ha alquilado el 88% de espacio disponible en el medio de las difíciles condiciones económicas.

LA PROPIEDAD

En 1999, Tishman Speyer adquirió el solar de 555 Mission Street, una ubicación privilegiada en el distrito financiero sur de San Francisco. La estrategia consistía en controlar uno de los grandes emplazamientos para promoción de oficinas más atractivos de la ciudad, con el objetivo de construir una propiedad de clase A cuando las condiciones del mercado lo permitieran.

NUESTRO PAPEL

555 Mission Street estaba destinado a ser un edificio de oficinas de clase A con 33 plantas y un total de 51.683 metros cuadrados. La construcción comenzó en septiembre de 2006 y concluyó en diciembre de 2008, según la fecha prevista.

En 2006, en el momento de las actividades previas a la promoción, Tishman Speyer vendió un interés minoritario en una empresa conjunta del proyecto a un inversor tercero. Con este movimiento, se logró una apreciación sustancial del valor del solar.

En el momento de su finalización, el activo entró en el mercado con un 31% de arrendamiento anticipado, coincidiendo con el punto álgido de la crisis financiera. En este entorno tan difícil, nuestro equipo de arrendamientos persiguió implacablemente a todos los inquilinos solventes que buscaban espacio en el área de San Francisco. A finales de septiembre de 2009, el equipo había logrado nuevos alquileres para una superficie de 11.144 metros cuadrados, situando el activo en un nivel de arrendamiento del 52%. Estos contratos de arrendamiento ayudaron a nuestro equipo para negociar una extensión de cuatro años del préstamo para la construcción de próximo vencimiento, además de mejorar la liquidez y de obtener una opción a un año si el préstamo se amortizaba anticipadamente. Al mismo tiempo, Tishman Speyer y nuestro socio de empresa conjunta contribuyeron con un total de 30 millones de dólares estadounidenses en nuevo capital propio, del que un 50% fue generado por la liberación de los depósitos vinculados al contrato inmobiliario. Esta recapitalización general proporcionó fondos suficientes para continuar con el programa de arrendamiento y situar la propiedad en una posición de estabilización.

Durante el año siguiente, Tishman Speyer siguió generando una importante actividad de arrendamientos nuevos, cerrando tres contratos de arrendamiento por un total de 17.985 metros cuadrados. Entre estos estuvo el arrendamiento de 16.901 metros cuadrados a Deloitte LLP en otoño de 2010. Esta transacción representó la primera recolocación de un inquilino de más de 7.432 metros cuadrados en el mercado de San Francisco desde 2008.

EL RESULTADO

A marzo de 2011, 555 Mission Street estaba alquilado al 88% y bien posicionado para la venta en un mercado de inversores cada vez más fuerte. Además, tras su finalización, 555 Mission Street recibió la certificación LEED® Gold del U.S. Green Building Council. Fue la primera torre de oficinas nueva de clase A en lograr esta certificación en San Francisco.

Resumen

Con su experiencia en todos los aspectos del sector inmobiliario, Tishman Speyer conoce a la perfección la manera de gestionar proyectos en épocas de cambios económicos con el fin de maximizar nuestros activos.

555 Mission Street demuestra la capacidad de Tishman Speyer para mantener el valor de nuestras inversiones, al tiempo que respetamos nuestro compromiso con el medio ambiente.