Uso de coinversión de terceros para incrementar los beneficios y mejorar la diversificación

Tishman Speyer suele captar a coinversores terceros que invierten capital propio conjuntamente con nuestros vehículos de inversión en el ámbito de las propiedades. Dicho capital hace posible que nuestros fondos inviertan en un mayor número de activos, mejorando la diversificación general, y en activos de mayor escala que se hubieran considerado en otras circunstancias. Mantenemos estrechas relaciones con las principales instituciones financieras, compañías de seguros, inversores particulares e institucionales de todo el mundo que buscan oportunidades de inversión directas.

Inversión sostenible

En Tishman Speyer, nos esforzamos continuamente por mantener nuestro estatus de líder mundial en sostenibilidad. Nuestra firma combina un largo historial de desarrollo de novedosos proyectos sostenibles en los Estados Unidos y en el extranjero, con un centro de atención continuo en las operaciones con edificios sostenibles. Con casi 5,6 millones de metros cuadrados de espacio con la certificación LEED®, BREEAM® o HQE–Aménagement™ en el tercero trimestre de 2016 y más de 2,9 millones de metros cuadrados previstos para obtener la certificación en 2016, nos mantenemos a la vanguardia del diseño, construcción y operación de edificios sostenibles. Nuestra firma cree que este compromiso con la sostenibilidad sirve como ventaja competitiva a la hora de atraer a los principales inquilinos y, cuando queremos dar salida a una inversión, como forma de maximizar la cartera de compradores potenciales.

Gestión de activos

En consonancia con nuestro enfoque de gestión integrada de las inversiones, nuestros equipos regionales de gestión de activos se centran en maximizar el valor de los activos. Los principales cometidos de los directores incluyen el desarrollo de un plan y presupuesto operativo anual para los activos así como la responsabilidad de garantizar que se alcancen los objetivos. Como parte de este proceso, los equipos regionales de gestión de activos organizan regularmente reuniones del “Plan Penta” para cada activo, en las que se reúnen los cinco grupos internos que participan principalmente en la ejecución de la estrategia de activos: gestión de activos, arrendamiento, gestión de propiedades, contabilidad y diseño e ingeniería/construcción. En estas reuniones, las operaciones y problemas a nivel de activos se revisan y abordan en profundidad. Los equipos de gestión de activos también son responsables de analizar continuamente la financiación, refinanciación, conversión o disposición de oportunidades así como de la preparación de estados financieros mensuales y trimestrales en conjunción con la gestión de cartera y de dar a conocer el rendimiento de los activos a los prestamistas y socios coinversores.

Gestión de cartera y relaciones con los inversores

Gracias a una comunicación constante con los equipos locales de gestión de activos y el análisis financiero continuado, nuestros equipos de gestión de cartera se encargan de la gestión activa de todos los aspecto vitales de la cartera de inversión de cada fondo, tales como los períodos de tenencia y las estrategias de salida óptimos, los principales programas de arrendamiento y mejora de capital, la liquidez general del fondo y los plazos, tipo y cuantías de cualquier financiación necesaria. Su papel consiste en maximizar el rendimiento de la cartera. Mantener la transparencia y la comunicación abierta con los inversores también es una prioridad clave. Los directores de cartera son responsables de comunicarse regularmente con los inversores acerca de los principales eventos de la cartera y de proporcionar actualizaciones precisas y puntuales del rendimiento de la inversión y la cartera.