Gracias a la presencia de Tishman Speyer desde hace tiempo en los principales mercados del mundo, nuestros especialistas regionales de adquisiciones y construcción cuentan con décadas de experiencia práctica, amplio conocimiento del mercado local y una extensa red de relaciones con profesionales de la inversión y el sector inmobiliario, propietarios de propiedades y líderes cívicos y de la comunidad. Esta experiencia y pericia profundas dotan a Tishman Speyer de una ventaja competitiva a la hora de identificar y completar inversiones atractivas tanto dentro como fuera del mercado.

Nuestros equipos se especializan en hacerse con transacciones en las que las mejoras operativas y la recolocación de activos puedan añadir valor. Nuestra experiencia interna en el sector inmobiliario nos capacita para determinar el valor subyacente de un activo, lo que a menudo nos ayuda a identificar y controlar las oportunidades de inversión antes que los demás, por lo que en numerosas ocasiones las transacciones se realizan fuera del mercado. Este conocimiento y experiencia nos ayudan a reducir los riesgos de inversión y nos capacitan para realizar disposiciones ventajosas y oportunas.

La excelente reputación de Tishman Speyer como operador y gestor de activos inmobiliarios de primera categoría en todo el mundo nos brinda una importante ventaja cuando un vendedor pretende mantener una participación en la propiedad. En tales circunstancias, la calidad de la gestión de la propiedad y el servicio en régimen compartido tras la venta es una consideración clave para el vendedor y con frecuencia, está incluso por encima del precio para cubrir gastos como factor decisivo a la hora de seleccionar un comprador.

Los profesionales en adquisiciones y promoción internos de Tishman Speyer gestionan minuciosamente cada uno de los elementos del proceso de debida diligencia para aumentar las probabilidades de la adquisición con éxito de una propiedad existente o la construcción de una propiedad nueva a un precio interesante. El proceso de debida diligencia incluye:

• Análisis de las dinámicas de oferta y demanda en el mercado o submercado seleccionados.
• Análisis continuo de las variables micro y macro económicas que puedan generar cambios en todos los principales mercados locales del mundo, como cambios de los tipos de interés, fortaleza de las economías locales, entrada/salida de industrias y empresas en los submercados y cambios en la legislación fiscal, que podrían generar importantes oportunidades de inversión para la compañía.
• Un detallada revisión de la estructura financiera existente o propuesta de la propiedad.
• Una revisión detallada de los gastos de construcción y un análisis de los ahorros potenciales de los costes operativos.
• Validación del mercado de las previsiones de alquiler e identificación de los nuevos inquilinos potenciales.
• Consultores internos de gestión y coordinación medioambiental, expertos en asuntos legales y fiscales y otros profesionales internos y externos.

La pericia de Tishman Speyer respecto a adquisiciones y promoción se refleja en muchas de las propiedades emblemáticas del mundo, así como en la actual cartera de activos de la compañía. Entre nuestros activos representativos se encuentran el Rockefeller Center y el Chrysler Center en Nueva York, el Sony Center de Berlín, MesseTurm en Fráncfort, la Millbank Tower de Londres y la Torre Norte de Sao Paulo.